(1)用地发展方向与空间策略
1.用地发展方向——规划期内城市重点向南发展,兼顾西部和北部,东山地区适度开发、优化发展。
2.空间发展策略
①.强化中心。②.打造新区。
③.优化布局 ④.理顺交通。
⑤.提升品质。⑥.弹性发展。
(2)空间结构与功能布局
1.空间结构
形成“一心,两轴,三带” 的“川”字形空间布局结构。
①.一心。指德阳市的综合城市中心。改造提升德阳现有的城市中心,打造以文庙广场为中心、以长江路为轴线、横跨绵远河东西两岸的综合城市中心。
②.两轴。指沿绵远河的南北向城市发展轴与沿长江路的东西向城市发展轴,串联多个城市中心,既是城市空间拓展的主要发展轴,也是城市主要的生产、生活服务及景观轴。
③.三带。指以宝成铁路为主轴的西部综合产业带、以绵远河为主轴的中部生活服务带和沿东山南北延伸的东部生态休闲宜居带。
2.片区功能布局
①.中心片区。②.八角片区。③.天元片区。 ④.城北片区。⑤.东山片区。
德阳中心城区城市建设用地平衡表
(3) 公共服务设施用地
1.中心体系
规划形成市级、片区级和社区级三级公共服务中心,完善城市公共服务体系。以文庙广场为核心,形成市级综合性服务中心。规划形成八角、城北、天元三个片区中心和若干个为居住区服务的社区中心。
2.行政办公用地
2020年,中心城区行政办公用地141.9公顷,占城市建设用地的1.2%,人均用地1.4平方米。
3.商业金融业用地
2020年,中心城区商业金融设施用地751.1公顷,占城市建设用地的6.6%,人均用地7.5平方米。
4.文化娱乐设施用地
2020年,中心城区文化娱乐设施用地156.0公顷,占建设用地的1.4%,人均用地1.6平方米。
5.体育设施用地
2020年,中心城区体育设施用地130.9公顷,占建设用地比例为1.1%,人均体育用地1.3平方米。
6.医疗卫生设施用地
2020年,中心城区医疗卫生用地67.5公顷,占建设用地比例0.6%,人均建设用地0.7平方米。
7.教育科研设施用地
2020年,中心城区教育科研设施用地298.8公顷,占城市建设用地的2.6%,人均教育科研用地3.0平方米。
8.文物古迹用地
2020年,中心城市文物古迹用地5.7公顷。
9.用地指标
2020年,中心城区公共服务设施用地1567.5公顷,占城市建设用地13.7%,人均用地15.7平方米/人。
(4)住房发展与居住用地
1.住房发展目标
①.面向不同收入阶层,建立完备的住房供应体系。重点解决好灾后重建住房建设和中低收入家庭住房建设,提高廉租房的供应比例,增加中低档商品住房的供给,适度控制高档
商品住房的发展。
②.推动房地产业持续健康发展,发挥地区价值,吸引有效需求,扩大区域性市场份额。
③.实现人均住房建筑面积的小康水平,即达到人均建筑面积30平方米,住房成套率达到98%,改善住房设施,提高住房舒适性和安全性,推动智能住宅和生态住宅建设。
2.用地布局和人口规模
居住用地主要沿绵远河两侧布置。结合城市拓展方向,在孝感、天元片区和城际南站地区适当布置居住用地,东山地区在原寿丰镇区、双东镇区及永兴地区布置部分一类居住用地。
中心城区居住用地分为12个居住片区,22个居住社区,居住片区依据自然和人工界限划分,居住社区按1公里半径划分。
孝感片区。居住用地390.2公顷,分为2个居住社区,居住人口约11万人,人均居住用地35.4平方米。
城北西片区。居住用地403.9公顷,分为2个居住社区,居住人口约12.5万人,人均居住用地32.3平方米。
城北东片区。居住用地302.5公顷,分为2个居住社区,居住人口约9万人,人均居住用地33.6平方米。
天元片区。居住用地410.3公顷,分为3个居住社区,居住人口约11.5万人,人均居住用地35.7平方米。
中心片区。居住用地454.8公顷,分为2个居住社区,居住人口约13.5万人,人均居住用地33.6平方米。
河东片区。居住用地514.5公顷,分为3个居住社区,居住人口约15.2万人,人均居住用地33.8平方米。
二重南片区。居住用地231.2公顷,分为2个居住社区,居住人口约6.5万人,人均居住用地35.6平方米。
八角西片区。居住用地225.7公顷,分为2个居住社区,居住人口约6.3万人,人均居住用地35.8平方米。
八角东片区。居住用地165.9公顷,分为1个居住社区,居住人口约4.5万人,人均居住用地36.9平方米。
双东片区。居住用地206.4公顷,分为1个居住社区,居住人口约3万人,人均居住用地68.8平方米。
寿丰片区。居住用地378.1公顷,分为1个居住社区,居住人口约4万人,人均居住用地94.5平方米。
永兴片区。居住用地229.7公顷,分为1个居住社区,居住人口约3万人,人均居住用地76.6平方米。
3.用地指标
2020年,中心城区居住用地总面积为3913.3公顷,约占城市建设用地的34.2%,人均39.1平方米。
(5)工业用地
1. 规划策略
①.优化调整三大厂周边用地布局,减少工业对城市生活和商业等活动的影响,为大厂远景改造留有可能。德阳经济技术开发区局部整改,逐渐缩减规模。
②.采取就地改造、退二进三、搬迁、合并等多种措施,进行工业用地布局调整,新增工业用地集中布局在对外交通便利地区。
③.根据各工业集中区产业类型和发展条件,合理确定工业用地规模,逐步建立与地区环境容量相协调的生产模式和产业结构,形成各区的特色优势产业集群。
④.提高工业用地门槛,对工业集中区容积率、建筑密度等土地使用强度指标进行强制性限定,集约节约利用土地,实现优地优用。
2.用地布局
①.重装工业区。②.高新北区(经济技术开发区)。③.高新南区。④.天元工业集中区。⑤.孝感工业集中区。
3.用地指标
2020年,中心城区工业用地2690.1公顷,占城市建设用地的23.5%,人均用地26.9平方米。
(6)仓储用地
1.规划原则
①.积极发展集运输、存储、配送、装卸、物流信息管理于一体的现代物流园区。
②.结合产业发展方向及物流运输要求,合理确定仓储用地结构与规模。
③.优化分散在城区中的仓储用地,逐步向规划物流园区集中。
④.新增仓储用地沿主要对外交通通道布局。
2.仓储用地规划
①.物流园区。②.仓储集中区。③.危险品仓库。
3.用地指标
2020年,中心城区仓储用地101.3公顷(不包括新华镇物流中心用地约161.0公顷),占城市建设总用地的0.9%,人均1.0平方米。
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