尽管资金短缺历来让开发商讳莫如深，但随着系列调控措施的逐步落实，开发商资金链越绷越紧的严峻形势似乎已难以掩盖。

上周，一家号称“市场收费最低”的贷款公司在报纸上打出广告，专门为地产开发商量身提供各个开发阶段的项目融资渠道，并强调“正常经营的单位可拿到最高5000万的无抵押项目贷款。”除此之外，其它数量众多、规模不等的贷款公司，也在以各种合作方式向开发商放贷。

民间高利市场有点火

随着银行信贷风险的不断加大，楼市信贷管控也日趋严厉。“此番收紧信贷，对我们融资渠道有限的中小型开发商来说，冲击最大。现在银行根本贷不到钱了。”一位本土开发商告诉记者。

“我们的春天来了。最近公司的人都忙的团团转，生意太好了。”长期从事民间借贷资本运作的李先生告诉记者，“这个月，公司至少要放出四笔贷款，目前还有几家正在谈判。”

据李先生称，来洽谈大额贷款的公司基本都是开发商，贷款额度从百万至数千万不等。

不光借贷业务量在猛增，借贷利率更是水涨船高。“加上担保公司的中介成本，至少高出银行正常利率10个点。而来自纯民间资金的房贷，无抵押贷款利率更高得吓人，年息累计大都超过五成。”一位熟谙资本借贷的人士告诉记者。

一家专门提供小额信贷的融资公司人士称：“现在找我们借贷的开发商不少，但是我们最多只能提供百万元贷款，无抵押贷款月息4%，采用‘利滚利’的计利法。这已经是目前市场最低无抵押贷款利息了。”

借贷资本“疯”涌楼市

庞大的市场需求、高昂的贷款利率，使得“钱生钱”生意成为各路游资的最佳选择。“我们投资公司放贷能力很强。五千万贷款项目，合约签订后，三天后即可到账。”一位知名贷款公司工作人员告诉记者，“我们公司拥有国资背景，资金不是问题。”

除了一些“资本大鳄”的介入，不少本地的借贷机构以“委托投资理财”的名义吸纳民间资金，“在股市黯淡、不动产投资受限的大背景下，许以高额回报是这些理财机构募集大量社会闲散资金的有效手段。”

此外，为了追求民间高利贷的诱人利率，“部分企业甚至铤而走险，利用自己的信用从银行贷款，转而投入民间借贷。而一旦资金链断裂，民间借贷的风险将转嫁到银行业。”一家已办理民间借贷的开发商告诉记者，“管不了借贷是否违规，我先拿到钱再说。”

借贷最后一根救命草

“项目确实缺钱得慌，要不怎会花血本找高息贷款呢？”成都某贷款担保机构负责人告诉记者，“南延线一家开发商拿地后，开发资金完全断供，于是选择在我们公司贷款1个亿。公司为保证借贷资金安全，收取了高额利息。”

“以目前楼市的融资难度，高度依赖银行资金的开发商在开发、销售等环节，都可能存在严重的资金问题。宁可高息借债也不肯降价走量，这种行为无异于饮鸩止渴。”中德行总经理刘豫川如此评价。

“种种迹象表明，一场大幅降价的变局正在貌似平静的开发商中间酝酿。”著名地产人何良栩如是说。

(成都晚报)