房价真实下跌何时到来？

深圳市规划国土委发布的统计数据显示，今年前6个月，深圳市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117元、24166元、20216元、20381元、18998元和17895元。6月份住房价格环比下降5.81%，比年初下降22.6%。从成交量上看，今年1月至6月，深圳新建商品房销售面积152.92万平方米，同比下降62.4%。

虽然深圳楼市向来上涨、下跌都较其他城市猛烈，但这样的数据还是让人疑惑：如此跌幅是怎么来的？

“我完全没有感觉到深圳房价出现大的波动，有些地方还在小幅慢涨。”深圳市民罗先生一直在看会展中心附近的二手楼盘福民佳园，去年底一套78平方米的房子叫价140万元，今年3月叫价150万元，现在已涨到165万元左右了。

“这个统计数据不能反映楼市的真实状况。”深圳市社

科院城市营运中心主任高海燕表示，今年4月以来，房地产市场成交量很低，原来大量的豪宅成交没有了，中小户型成为成交的主角，在这种情况下，统计数据并不具有太高的参考价值。如果根据更为可靠的房地产商定价测算，深圳房价基本没有降。

相比之下，深圳二手房的交易要平稳得多，反而更能反映市场变化。据统计，今年1月至6月，深圳市二手住房成交量为461.37万平方米，同比下降5.7%。二手住宅成交均价也只下跌10%左右。

目前购房者和开发商的博弈仍在进行。上半年，深圳商品房竣工面积198.22万平方米，同比增长20.6%，但深圳楼市的有效供应反而大幅减少。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧判断，深圳房价大约还有5%至10%的调整空间。