■一是房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。

■二是看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。

■三是景观绿化、小区配套设施标准是否符合合同约定，这对楼盘品质、居住目的有很大影响。

■四是房屋质量，质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，除传统的质量问题，装修房存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。

■五是交付逾期和面积差异问题。商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。